無免許で土地を売買したとして、愛知県警は２８日、宅地建物取引業法違反の疑いで、卸会社社長と不動産会社社長の両容疑者を逮捕。

両容疑者は２０１７年６月～今年５月、同容疑者経営の２社が所有する宅地を６個人・法人に売却したとされます。

県警捜査二課によると、いずれも容疑を認めていてこれらの取引で２億５千万円の売り上げていたらしいです(´ﾟдﾟ｀)

「宅建の免許がないと個人間でも売買してはいけないの！？」と思われた方、ご安心下さい！！

宅建の免許がなく個人間で売買しても一回のみの取引であれば逮捕されることはありません。

では何が問題なのかというと不特定多数に売買すること（何回も取引している為に事業とみなされる）ことが駄目なんですね。

ちなみに買取・販売するリサイクルショップや売春なども不特定多数を相手にすると古物の免許が必要になったり売春防止法の処罰の対象になったりします。

商売するならきちんと免許を取得しなさいということですね(´ε｀ )

ですので宅建免許を持っていない不動産投資家の方が何回も戸建てやマンションの売買を繰り返しているとある日突然逮捕される。。。ということもありえます。

そして今回の逮捕された不動産会社は容疑者の不動産売買の仲介をしていた立場になるのですが、宅建免許のない方の不動産売買の仲介（協力）を不特定多数に売買した場合仲介業者も共犯で逮捕になるんです！！

宅建の試験にも出る、宅建免許のない方が不特定多数に売買する違法行為、不動産業者は知らなかったはずはないので欲で目が眩んだのでしょうか(´・ω・｀)

宅建免許を持っていない個人で頻繁に不動産売買されている方は万が一を考えて宅建免許を取得することをお薦めしますm(_ _)m

私が受けた2018年度よりも2019年度は難しく、合格ラインの点数は36点前後と言われています。

Twitter上には接続詞で「ただし」ではなく「けだし」との表記で集中力が切れたエピソードや、2018年度の宅建試験三大珍問題で

1.贈与予定の家を履行が嫌で自ら放火するマン

2.隣の家の屋根勝手に直して修理費請求マン

3.電話勧誘断られたから直接家に行く営業の鏡マン

など面白エピソードが載っています笑

是非Twitter覗いて見て下さい(*´∀｀*)

ちなみに私は1日も早く開業したかった為、2018年度の合格発表を待たずに現在のアトモス不動産の店舗の契約をするという無謀なギャンブルをしましたが心臓に悪いのであまりお薦めしません。

参考までに私の場合は12月5日の合格発表から最短で3月16日にアトモス不動産を開業できました。

さて2019年度の合格発表は令和元年12月4日(水)午前９時３０分からです！！

あと1ヶ月弱長いですね( ；∀；)

私も去年は宅建試験を受け無事合格しましたが、精神的にも肉体的にも負担があったので宅建試験に限らずもう二度と試験関係は受けたくないと思いました笑

今頃試験会場付近では13時の試験開始時刻までの間友達と談笑したり、ご飯を食べたり問題集を解いたりと人によって過ごし方が違うので人間観察していて面白かったりします♪

不動産業界の先輩から聞いた宅建試験の裏話ですが、20年くらい前の宅建試験の時に一切勉強をせず本番を迎え近くの席の人の解答をカンニングして合格した猛者もいるみたいです(´ﾟдﾟ｀)

そしてその話を教えてくれた先輩なんですが、1回目の宅建試験の時は全く勉強せず4択だったので鉛筆を転がし4択の答えを書いたらしいのですがやはり不合格だったみたいで翌年の2回目の試験の時は必死に勉強し見事合格されたという豪快なエピソードを持っていました。

良い子の皆様は絶対真似しないようにして下さい笑

最後に私の大好きな漫画キングダム風に

皆様のご武運をお祈りしますm(_ _)m

ラストスパートで皆様必死で勉強されていることと思います。

昨年のこの時期は私も模擬試験を必死に解き、出版社によっては50点中28点だったり35点だったり40点とバラツキがあり結果にかなり一喜一憂していました笑

試験までの残り2週間前で模擬試験で25点しかとれなかった時は泣きそうになりましたが本番では44点とれ合格し、逆に模擬試験で平均で40点近くとっていても本番では緊張やミスで不合格になったりこともあるのでいかに本番に似た雰囲気を作り出し場数を踏むかだと思います。

そして普段神頼みはしないのですが、わざわざ京都の嵐山にある芸能人も多く通う有名な車折神社に行き神様に合格祈願をし、お守りも買ったりもしました。

神頼みにはなりますが、行かないよりは行ったほうが意味がありそうなので是非宅建試験前に車折神社に行くことをお薦めします♪

勉強されている皆様、ラスト10日悔いのないように頑張りつつも体調管理だけは気をつけて下さいm(_ _)m

大手でいうと東京海上日動火災保険、損害保険ジャパン日本興亜、三井住友海上火災保険、あいおいニッセイ同和損保などです。

このような保険会社と代理店契約をするには損害保険募集人資格というものが必要になってきます。

宅建と一緒で「損害保険募集人試験」と「商品専門試験」のそれぞれに合格し、登録された者しか保険業務の募集及び契約を実施することができません。

宅建に合格してもまた別の資格を取るために勉強かと思うと憂鬱でたまりませんでした(´；ω；｀)ｳｯ…

しかし損保会社と代理店契約を結ばないことには話になりません笑（もちろん代理店契約をしなくても不動産の仲介業務に支障はないですが、あるに越したことはないです。）

私もどこと代理店契約をするか悩んでいる時にたまたま営業で来られたフレックス少額短期保険の方とお話する機会があり説明を聞くと、なんとこの損害保険募集人資格が必要なく募集及び契約ができるとのことでした＼(◎o◎)／

なんというタイミングの良さ、営業マンから説明を聞きその日のうちに申し込みをしました笑

このフレックス少額短期保険の詳細は既存の代理店契約をするのではなく通信販売型の商品でお客様自身で契約書に目を通して契約する流れの画期的な保険です♪

そしてこのフレックス少額短期保険に関する説明については不動産仲介業者の方からは法律上一切してはいけないと念をおされました。

既存の火災保険の無駄を極力削ぎ落とし、不動産仲介業者にとってはシンプルで労力のかからないかなりお薦めな火災保険です！！

もちろんインセンティブ（バック率）もかなりの高水準です(*´∀｀)

気になる方はご一報下さいm(_ _)m

atmos.estate@gmail.com

会場は大阪法務局の2軒隣にあるこちらです。

エントランスではマスコットキャラクターのラビーちゃんがお出迎え

広々とした1階部分

5階の会場に行くと名刺交換会の参加者は44名で、20代の方から70代の方まで参加されていました。

お茶と芯のいらないホッチキスの粗品を頂きました。

地味に嬉しいです(*´∀｀)

最初の30分間はマイクを使って各社30秒程度の自社PRを行いました。

事前に自社PR欄に記入する機会がありましたが、私の自社PR欄だけ何軒所有しているかなど具体的すぎて他社と浮いていてかなり恥ずかしかったです笑

それもあって名刺交換会の時にはあーあの自己PR欄の方ねと覚えて下さる方が多かったのが唯一の救いです。

名刺交換会に参加したのは人生初でしたが、貴重な体験ができました。

名刺交換会も無事終わり、京阪シティモールのある大阪キャッスルホテルでランチ会です。

お洒落なロビー

クラシカルな雰囲気大好きです♪

5階の会場に到着し、刺し身や、天ぷら、はもの造りなどの豪華な御膳を頂きました。

とても美味しゅうございました。

ここで驚きのお知らせが、実はこの名刺交換会・ランチ会は

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参加費無料なんです＼(^o^)／

最後に粗品の芯のいらないホッチキスですが、良い感じに固定されています

芯のいらないホッチキスお薦めですm(_ _)m

皆様合格するために必死で勉強されていることと思います。

ちなみに私は去年の宅建試験があった10月下旬の3ヶ月前くらいからシャワーの水が足の指に当たるだけで激痛が走るという謎の奇病を発症していました笑

最初は痛風かと思いかなり落ち込みましたが、宅建試験を終えるとピタッと激痛の症状はなくなったのでどうやらストレスからくる神経痛のようでした。

お陰様で今は全く痛くも痒くもありません♪

なにが言いたいかというとそのくらいの意気込みが必要ということです(*´ω｀*)

「もし試験に落ちてもまた来年受ければいいや」的な考えだと合格するのはかなり難しいと思います。

私の場合は「今回の試験で1発で絶対に受かる！！」受かっても受からなくても今回限りの1発勝負の気持ちで宅建試験を受けました。

精神論に関してはどこまで甘えをなくし、自分に厳しくできるかが秘訣だと思います。

では具体的な勉強方法ですが、やはり一番は勉強の時間です。

同じ勉強方法であれば、1日1時間よりも1日2時間の方が受かる可能性は高くなります。

多少勉強の方法の質が悪くても、そこは勉強の時間で補えます。

そして携帯電話のアプリにもある一問一答などを何回も何回も反復して問題を解くことです。

ただ繰り返しの単純作業で段々退屈になってきますが、そこは発送の転換でゲーム形式にしたりある一定の点数を正解すれば自分にご褒美をあげたり、逆に点数が低ければ罰を与えるという楽しみながら問題を解くと良い気分転換になりますよ(*´∀｀)

最後に試験当日のお薦め集中力アップ方法ですが、試験の5分前にチョコレートを1口、2口程食べるとガソリン代わりで糖分が脳に行き渡り集中力がアップしますよ！！

ただし食べすぎると眠くなったり気分が悪くなるのでご注意下さい笑

皆さんは何年も頑張って継続している事はありますか？

私は筋トレ（継続し続けて約12年）です♪

そして最近で言うとアトモス不動産の毎日のブログの更新です。

筋トレをする前の私は筋肉がほとんどなく、このような細い身体でした。

筋肉をつけようと志した一番のきっかけは、見た目の改善です。

元々サッカーを小、中、高としていたのでトレーニング自体は好きで筋トレをし始めると2〜3週間でみるみる身体に筋肉がついていくのが分かり、筋トレをするのが楽しくて仕方ありませんでした♪

ところが筋トレを初めて2〜3ヶ月すると、最初の頃のような目に見えて分かるほどの筋肉の変化が実感できなくなってきました。

これはダイエットにも言えることです。

私なりにダイエットが続かない人の理由は大きく２つあると考えています。

一つは長期スパンではなく短期スパンで結果を求めようとすることにより、どうしても辛く厳しいトレーニングになります。

例えばいきなり初回のトレーニングから腹筋10回、腕立て伏せ10回、スクワット10回これだけでも今まで運動してこなかった人からするとかなりのハードワークになります。

この初回からハードなトレーニングにより、ダイエットを志す半分くらいの人は挫折して止めてしまいます。

そしてもう一つの続かない理由は見事ハードトレーニングに耐え最初の2〜3週間で気になっていた脂肪が落ち始め、見た目にも変化が現れてダイエットの楽しさに気づき始めます。

でもダイエットを始めて1ヶ月を過ぎたあたりから、最初の頃のように脂肪が落ちなくなりました。

トレーニングの量は最初の頃と変わらないのに、最初の頃のように脂肪が落ちません。

こうなるとどうしても頭の中で損得勘定が働いてしまい、頑張ってトレーニングをしたのにこの程度の見返りしかないと分かるとトレーニングをする事自体が苦痛になります。

そして週2回のトレーニングだったのが週1になり、2週間に1回、3週間に1回となり最終的にはトレーニング自体をしなくなり頑張って落とした脂肪もまた最初頃の状態に戻ります。

ここで重要なのは継続することで、何があっても絶対に途中で止めてはいけないということです。

ではどうすれば継続できるのかというと、トレーニングの回数を自分の中で頑張って継続できるであろう回数に設定することです。

例えば腕立て伏せ、腹筋、スクワットを毎日1回だけして下さいと言われたらどうでしょうか？

なんとなく1日1回なら継続できそうな気がしてきたはずです。

これでも途中で挫折してしまうかもという人は、毎日ではなく2日に1回のペースで腕立て伏せ、腹筋、スクワットを1回するのでも大丈夫です。

トレーニングの負荷は1日1回とかなり少ないですが「継続」することが目的です。

トレーニングのメリットは他にもあり、汗をかくことにより肌が若々しく見えたり健康の面でも大きい病気に掛かるリスクを減らせます。

そしてトレーニングによりアドレナリンが出るのでストレス解消など精神面でもメリットがあります。

騙されたと思って試して下さい、負荷が少ないので結果が出るのは中々実感しにくいかもしれませんがお薦めの方法ですm(_ _)m

これで仕事に専念できると思ったのですが、不動産保証協会から1年の内で定期的に開催される強制参加の講習会や勉強会というものが存在しました(´・ω・｀)

最近郵便で届いたのがこちら

パソコンから各自の好きな時間帯で受講できるのは有り難いですね＼(^o^)／

早速ラビーネットにログインしてみました。

こちらのラビーネットはPDFをJPGに変換できたり、賃貸契約書、売買契約書もダウンロードできホームページの作成も全て無料でできる不動産業者にとってはなくてはならないサイトです。

全日保証eラーニング研修をクリック

左のeラーニング管理をクリック

するとこのような画面が出てきて好きなタイミングで受講できます♪

一番上をクリックするとこのような感じの文章が

あぐらをかかず日々精進しなさい的な文章です。

さて勉強会など堅苦しい行事だけかと思いきや、もう一つの全日本不動産協会ではランチ会や納涼会、名刺交換会やゴルフコンペなどに無料で参加できるのでアメとムチの使い方が非常に上手だなと思います笑

受講した後にはテストがあるみたいなので、またその内容もアップしていきますm(_ _)m

これには理由があり、レインズという一般の人には見れない不動産屋しか見ることができないサイトがあるのですがこのレインズにMacが対応していないからと言われています。

実際にどんな実害があるかというと

このような図面をMacで閲覧しようとすると、このように図面全部がピンク色で覆われて見れないらしいのです。

私はこのような体験したことがないので実際のピンクがかった図面はなく「らしい」と表現しましたが、何故かと言うと私のMacbookでは全く問題なくグーグルでもサファリでもピンクがかった状態ではなく普通の状態で閲覧ができるからなんです＼(^o^)／

「なにか特別な設定をしたからじゃないの？」と思われるかもしれないですが

何も設定はしませんでした笑

これから不動産屋を開業しようと考え、でできればMacbookで仕事をしたいという方には朗報だと思います♪

信じるか信じないかはあなた次第！！

参考までにm(_ _)m