アトモス不動産を開業して1年半、本当にいろいろなことがありました(*´ω｀*)
詐欺師の自称焼肉屋の社長が賭けをしようと来店したり、自宅マンションのエントランスで20万円拾ったりと今となっては懐かしい思い出ばかりです笑
開業する前は築古物件を自分で外壁塗装や天井を塗装（この作業首への負担がかなりあり無茶苦茶しんどいです）、床をクッションフロアでDIYして賃貸に出していましたが、今同じことをやれと言われても恐らく自分でやらずに業者に依頼してしまうでしょう(´ﾟдﾟ｀)
なので最近は物件を購入しても何も触らず、そのままの状態で転売するような状況が続いています。
最近でいえば新築当初から何もリフォームされてない状態の淡路島の中古マンションも140万円で購入してから、クリーニングも何もせずに1ヶ月もかからないうちに380万円で売却できました。
恐らくリフォームに30万円かけたとしても、売値も410万円、420万円くらいだと思うので、それだと手間と費用を掛ける割に利益は変わらなくなりリフォームの必要性を感じなくなってしまいます。
大阪市生野区の巽西の物件も相続案件で60万円で購入し、こちらも
このような昔ながらのレトロな状態ですが、このままの状態で400万円で売却予定です。
仮に内装を綺麗に50万かけてリフォームしていたとしても売値は400万円でした。
その理由はこの物件、再建築可能な物件で更地にする予定なので中が綺麗であろうとなかろうと買主には関係ないからです。
売値が同じ400万円ならわざわざ50万かけてリフォームをする必要はないですよね！？
決してリフォームをすることを否定するわけではありません(*´ω｀*)
ただ物件によってどの程度の予算でどこまでリフォームするかの判断は大事だと思います。
買主も様々で綺麗な今風のリフォームで気に入れば相場よりも高くても購入しますし、逆にリフォームを全くしていなくて現状のままでもいいからとりあえず安い金額で購入したいという層も一定数存在します。
ちなみに私が3番目に100万円で購入した松原市の連棟テラスハウスも1ヶ月ほどかけて中途半端にDIYしましたが、途中で挫折して諦め結局売却しましたが売値は100万円でした笑( ；∀；)
このように時間もお金も無駄になることもあるので計画を練ることは大事です。
参考になれば幸いですm(_ _)m
