前回の続きですが知り合いのオーナー様から預かっている（仮名）アトモスマンションに（仮名）横取り不動産から問い合わせがあり、売却不動産募集のチラシを投函する予定とのことで部屋番号の確認がありました(*´ω｀*)
かぶらないようにアトモス不動産が現在売出し中の部屋には投函せずにそこ以外の部屋に投函しますね。といった内容です。
実はこれ（仮名）横取り不動産の親切でもなんでもなく部屋番号を確認してそこに手紙を投函してオーナー様から媒介契約を結ぶことつまり物件の横取り（ヌキ）が目的だったんです＼(◎o◎)／
でも本当に親切心だったんじゃないの！？という心が純粋な方の為に理由を説明します。
まず今回預かった物件はオーナー様との間で一般媒介という契約となっていて一般媒介というのはオーナー様が複数の不動産業者にレインズへの掲載を依頼できるメリットがあり、専任媒介ですと1社にしか依頼することができません。
レインズには階数は記載していますが部屋番号は記載していません。（記載していない理由は他業者からの横取りを防止するためです）
そして価格も3,000万台と決して安くはありません。
もし（仮名）横取り不動産が横取りに成功しオーナー様との間で一般媒介を契約することができて物件が成約した場合3000万円×3％＋6万円＋消費税で105万円が懐にはいる計算です。
電話一本と手紙の投函という作業だけで考えると費用対効果は抜群で、この利益率の高さが不動産会社がコンビニよりも多い理由です。
（仮名）横取り不動産はレインズを見た時に（仮名）アトモスマンションの媒介が一般媒介だったので上記のような手法で部屋番号を聞き出そうとしたんですね。
ちなみにこの（仮名）横取り不動産の口コミをグーグルマップで見ると見事な低評価ばかりでした笑
最後に過去にもレインズに部屋番号を掲載した所、オーナーに直接連絡をした不届き者の業者がいましたがそれくらいこの横取り（ヌキ）は日常茶飯事的におこなわれています。
勿論この横取り（ヌキ）は発覚すればそこの不動産会社と今後取引停止になるなど、結構なリスクもありますが今後もなくならないでしょうねm(_ _)m
