最近知り合いの業者がサブリース契約を結んでいる物件でちょっとしたトラブルが発生していました((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
サブリース契約とは簡単にいうと
オーナーさんが所有している賃貸物件を不動産管理会社（サブリース会社）に運営を任せ、毎月定額の家賃がオーナーさんに入ってくるという仕組みです。
サブリース契約のメリットはサラリーマンで本業が忙しい方や遠方で物件を管理できない方には運営を任せられるので安心です。
デメリットは例えば賃料10万円が得られる物件をサブリース契約にしてしまうと賃料9万円しか得られないという問題が発生します。（賃料相場の大体10％ダウンがサブリース契約です）
この1万円が不動産管理会社（サブリース会社）の利益になります。
そしてここで問題になっているのがサブリース契約の契約期間です。
不動産のプロと不動産について何も知らない素人がサブリース契約を結ぶわけですから、不動産管理会社（サブリース会社）が有利なように契約期間は長く、もし途中でオーナーチェンジ（賃借人が住んでいる状態）として売却する場合にサブリース契約を解約したい場合は多額の違約金が発生します。
サブリース契約をする際はご注意くださいm(_ _)m
