新築ワンルーム投資の相談がありましたのでお答えさせて頂きますね(*´ω｀*)
大阪市の新築ワンルームのマンションを不動産業者から勧められているといった内容です。
まず大前提として新築ワンルームマンション投資は不動産の中で一番しては駄目と言われています。
その理由ですが日本全国でワンルームマンションは圧倒的に供給過剰です。
最初の数年は新築プレミアで入居してもらえますが、一度退去してしまうともう新築ではなくなり再募集の際には家賃も下げなくてはいけません。
そうすると毎月のローンの返済や管理費、修繕積立金、固定資産税などの支出で手残りは毎月1〜2万というケースはざらで下手をすると毎月赤字になるパターンもあります。
「もし毎月の収支が赤字になった場合支払った税金から還付金が発生しますよ」という話もされるかもしれませんがそもそも毎月赤字になる投資ってなんなん？と普通であれば疑問に思わないと駄目です笑
そして新築販売業者の利益（2割程）が販売価格に乗っていて割高です。
最後に新築ワンルームマンション投資で家賃収入から必要経費を差し引いて毎月2万円の利益があったとして5年間保有したとします。
利益は5年間で120万円ですね。
では2000万円で購入した物件が5年後に1800万円で売れたとしましょう。
単純計算で−80万円ですね。。。
これは単純計算であって実際には購入時に登録免許税や不動産取得税、印紙代、登記費用などが発生します。
もちろん売約時にも登記費用、仲介手数料などが発生します。
となると購入した金額を上回る金額、または同額くらいで売却できないと投資としてはプラスにはなりません。
それでも貴方は新築ワンルームマンション投資をしますか！？
