以前賃貸の物件を仲介させて頂いたお客様から「兵庫県の西宮でも物件の仲介ができますか？」と聞かれたので「可能です」とお答えしました(*´ω｀*)
もう一つ聞きたいことがあると言われたのが、アパートの立ち退きについてでした。
今回は所有している物件の解体をする為に入居者には半年前に通知を伝えたのですが、退去に応じてもらえず金銭面で折り合いがつかず協議中といった内容です。
ちなみに現在の民法は入居者に大変有利な内容となっており、解体したいので退去して下さいと言っても強制力はありません。
退去させるには正当事由（賃貸借契約を解除するに値する正当な理由のこと）がないと駄目なんです。
例えば大家さん都合でただ単にアパートが古くなったから建て替えたいという理由は、正当事由に該当しません。
老朽化により耐震性の問題などで入居者の生活に危険が及ぶ場合は正当事由にあたります。
今回の場合でしたら大家さんの都合になりますので、立ち退き費用を支払う必要があり居住用の相場は賃料の半年から2年ほどと言われていますがあくまで相場なので後は交渉ですね。
交渉もなるべく大家さんがするよりは経験豊富な弁護士などに依頼するほうが無難です。
ちなみに店舗の相場は大きく異なります。
私の高校からの同級生は大阪の一等地の店舗物件だったので、立ち退き費用も中古のマンションが買えるくらいだったみたいです＼(◎o◎)／
参考になれば幸いですm(_ _)m
