まずオーナーチェンジ物件とはなにかと言いますと入居者が賃貸中の物件のことです(・∀・)
オーナーチェンジ物件は利回りベースでの売却価格になりますので入居者が住んでいない空の物件と比べて割安で購入することができ、賃料が相場よりも安いオーナーチェンジ物件ほどお得に買えるということになります♪
例えば賃料相場が10万円のところ前オーナーが賃料設定を見誤り8万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件を1,250万円で購入し5年後に入居者が退去した後に空の状態で1,750万円で売れれば500万＋今までの家賃収入8万円×12ヶ月×5年＝480万の合計980万円が利益になります。
もちろん別途固定資産税など色々な諸経費はかかりますが。
非常に魅力的な投資法ですが問題点もあり、賃料相場が10万円のところ8万円と格安で住めている入居者はなかなか退去しないんですよね…(´；ω；｀)
退去してほしくない物件ほどすぐに退去し、退去してほしい物件ほど中々退去しません笑
参考になれば幸いですm(_ _)m
