先ほど大阪の八尾市の第3銀行で物件の引き渡しの立ち合いが無事に終わり、帰ってきました♪
最近5日間程、毎日お腹の調子が悪かったですがようやく肩の荷が下りました(^^)! 笑
ここからはためになる税金の話をしたいと思います！
不動産を売却して利益が出た場合、 譲渡所得なるものが発生します。
物件の保有期間が5年以下で売却した個人の場合
所得税 30.63% 住民税 9%の合計 39.63%が利益に対して税金をとられますので1000万の利益があれば約400万円もとられます(+o+)
これが物件の保有期間が5年超で売却した個人の場合
所得税 15.315％ 住民税5% 合計 20.315%と先ほどの39.63% 約半分で済みますので個人の方は投資用物件を5年以上所有されてから売ることをお勧めします。
これが仮に法人名義の所有でしたら1年目で売ろうと、5年で売ろうと
税率は最大でも23.2％と一定なので所有期間によって使い分けたほうがいいですね。
ちなみに上記は投資用物件のお話でしたが、個人でもマイホームの売却の場合は条件にあてはまれば3,000万円特別控除というのが使えるので納める税金をかなり抑えることができます♪
税金の知識を知っていると知らないとでは数百万円単位で変わってきますので是非頭の片隅に置いといてください。
話は変わりますが、フラット35の不動産投資でまた暴露話がニュースになっています。
詳細はこちらです。
https://netallica.yahoo.co.jp/news/20190517-37494280-jct_bw
