物件を買いたくても買えないとお悩みの方へ(;_;)
当時、不動産業者との人脈が全くない私が60万円で大阪市内の戸建て物件を買えた話をお伝えします。
2018年3月に諸費用込で160万円で戸建てを購入し、客付けをお願いするため港区の不動産屋さんを5,6件回りました。
その際、戸建てを購入して自分でDIYをして入居者を入れる大家業をしていると伝えた所、ちょうど相続案件レインズにのせていないで戸建てを100万円で売りたい方がいるとのことでトントン拍子に話が進み近くにある物件を見に行きました。
経年劣化はありましたが、修繕費用を計算しても利回りは60％強あるので買いたい意思を伝え、さらに経年劣化を理由に30万円での買い付けを入れましたがさずがに30万円は無理で60万円での着地に至りました。ただここから契約に至るまで色々事情があり少し時間がかかりました笑
名刺もこの当時はまだなく私服姿の私に購入のお話が来た理由としては運も勿論ありましたが、やはり1件でも多く不動産屋を回り購入したいという意思を伝えたことだと思います。
来店はせずに電話で購入したい意思を伝えているという方もいますが、一度も顔を合わせていない方に営業マンは情報を持ってくるでしょうか？
私がもし営業マンでしたらまずは顔が思い浮かぶ人にいい情報を発信していきます。
そして具体的に買いたい情報を伝えるべきです。立地、金額、面積、築年数、再建築不可も可なのか、戸建ては可で連棟は不可なのか等です。
2018年スーモ、アットホームを毎日欠かさず見ていましたが利回り30％を超える優良物件は数件で、私が買いたいと伝えても掲載したその日に先に別の方が買い付けを入れ成約していました。
ネットではライバルがとても多く、瞬発力勝負になります。
本当にいい物件は業者がネットに載せる前に優良な顧客に話をもっていきます。
待っているだけでは良い情報が来ることはほとんどありません。
こちらから積極的に発信していきましょう！！
人脈もない私でもできたので、人よりもやる気と行動力さえあれば優良な物件を手に入れる確率もあがりそして自身の人生も大きく変わると思っています。
騙されたと思って是非お試し下さい( ´ ▽ ` )ﾉ
質問等も受け付けています♪
atmos.estate@gmail.com
