最近店舗や事務所を探しているお客様がよく来店されます(*´∀｀)
理由の一つとして挙げられるのは金融緩和の影響で日銀がお金を擦りまくり、銀行は誰かにお金を貸したくてしょうがない状況で融資先を探すのに必死です。
借りる側は空前の金余りで融資が通りやすくなっているので借りれるなら新たな設備投資や店舗を増やそうと考えている人が多いのが理由です。
先日も行きつけのイタリアンのお店でも店舗を探していると相談を受けました。
ただここで問題なのが店舗、事務所探しって住居以上に探すのが大変なんです。
住居は一生住むわけではないので多少の妥協もしたりしますが、店舗探しは生活がかかっているのでなかなか妥協をする方は少ないです。
勿論、○ヶ月以内に店舗や事務所を移転しなければならないなどの理由があれば別ですが。
大人気の居住マンションでも生活環境の変化（結婚、転職）などの理由で引っ越しをするので、ずっと部屋が空かずに常に満室というのは稀で辛抱強く待っていればいずれ空きが出てきます。
ただこれが店舗、事務所になると空きが出ずにずっと満室の状態というのも当たり前にあります。
何故人気物件は空きが出ないのか！？
それは単純にその店舗が儲かっているからです。
儲かっているお店はオーナーの高齢や病気などの理由がない限りはまず撤退しません。
昭和の時代は中々撤退しないお店に、ダンプカーが突っ込んで無理やり撤退させていたとかいないとか都市伝説もあります笑
逆に儲かっていなければ、普通はその店舗から撤退するので空きになります。
ただこの店舗の儲かっていない撤退理由が立地によるものなのか、オーナーの経営能力不足なのかは判断の難しい所です。
場所は良いのに半年ごとにお店がコロコロ変わっているような店舗は言わずもがな、かなり危険な香りがプンプンしますので避けたほうが無難です( ﾟДﾟ)
ただ立地が悪いわけでもなくオーナーの経営能力が不足しているわけでもないのに撤退するもう一つの理由が家賃です。
ここで家賃に関するお話ですが、難波駅から近い某大型家電ビルの1フロアのみの家賃が500万円前後になるみたいです、これが9フロア全部を借りるとなると単純計算で500万円×9階で1か月で4500万円の家賃になります！！！！！！！
仮に年商が5億4千万円あり周りから見れば儲かっているように見えたとしても、家賃だけで年間5億4千万円かかってしまえば赤字になり撤退になってしまいます(◎_◎;)
最近も新規開拓の飲食店に行くと味やお店の雰囲気よりもそういうお金の計算ばかりしてしまってます笑
最後になりますがアトモス不動産は店舗、事務所の仲介手数料も無料ですのでお気軽にご相談下さいm(__)m
