レインズを見ていると大阪府大阪市平野区平野東３丁目でなんと80万円の戸建てを発見しました＼(^o^)／
しかも建物面積70.54m² 、土地面積420.51m² というにわかには信じがたい好条件でした。
ただ詳しく見てみると隅っこの方に期間・地代（月額）50年 15,000円と借地である記載が。。。
ただ借地で毎月借地料（地代）が発生するからと言って、投資対象から外れるわけではありません！！
このエリアの想定家賃は安く見積もって45000円はいけるので、45000円−15000円（地代）＝30000円が毎月残り年間家賃収入は36万円になります。
80万円（物件価格）＋43万円（譲渡にかかる権利金）＝123万円（物件費用）
36万円（年間家賃収入）÷123万円（物件費用）×100＝年間利回りは29％です。
大阪市内で利回り約30％はかなり優良物件ですね(*´∀｀*)
ただこの利回りはリフォーム費用を計算してないので、現場に行って外観、内装がどういう状態なのかを必ず確認しなければなりません。
レインズに掲載されてからまだ1時間ほどしか経過していない平野区の戸建ての物件を内覧するため、管理会社に問い合わせした所なんと。。。
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「もう申込みが2件入っています」とのことでした(´ﾟдﾟ｀)
「毎分ごとにレインズをチェックしとるんかーい笑」と思うくらいの2人の猛者、やはり築古戸建て投資は初期費用が安く利回りも比較的高いのでライバルが多いですね。
詳しい詳細はこちらですが商談中ですので、近い内にこのページは削除されると思いますが悪しからずm(_ _)mhttps://www.athome.co.jp/kodate/6969395579/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
