毎日レインズで売り物件見ていますが、中々購入したいと思える物件には出会えません(*´ω｀*)
ただ今回は大阪市旭区の赤川で115万円で売り戸建てが出ていたので問い合わせをしてみました♪
その中で感じたデメリットを3つあげたいと思います。
1 風呂なし
2 内装の大幅な手入れが必要
3 テラスハウス（連棟）
まず1の風呂なしですが、はっきり言ってこの理由だけで購入を断念しました( ；∀；)
よほど立地が良いか価格が安くないと風呂なし物件は購入する気になれません。
風呂なしは賃貸で客付けする時にものすごく苦戦しますし、家賃も相場より安く設定せざるを得ないからです。
建物の面積も風呂なしで約25㎡なのでかなり狭いです。。。
続いて2の内装の大幅な手入れが必要ですが、話の内容から最低100万円以上の費用が掛かりそうだったからです。
私は築古戸建ての利回りは最低20％以上で考えているのですが、仮に内装に100万円かけたとして家賃を3万円で設定すると利回りは約15％です。。。
そして3のテラスハウス（連棟）ですが、テレビで放送されているテイラースイフトが歌っている男女の恋愛番組のことではないですよ笑
普通は隣の建物の壁はくっついておらず離れていますが、このテラスハウス（連棟）は隣の建物の壁と壁がくっついている物件なんです＼(◎o◎)／！
このテラスハウスのデメリットは隣の騒音が聞こえやすい、壁がくっついているので建物の切り離しなど自分の判断だけでは決定できない。（隣人の許可も必要）などがあります。
これらの理由で今回は諦めました。
現在「物件買いたい病」を発動中ですが焦って購入しても良いことはないので、気長に良い物件が出るのを待ちたいと思います。
来年は良い物件に出会えますようにm(_ _)m
