テレビ番組「今夜くらべてみました」のスマホでビルを1棟買いする強者というラテ欄が気になり予約録画して見ました(*´ω｀*)
この強者は沢田富美子さんという元アイドルの方らしいのですが、昔の写真めちゃくちゃベッピンさんです！！
そんな話はさておき、スマホでビルを1棟買いする強者という気になるタイトルがありましたが、そのサイトとは不動産投資をしている方なら一度は聞いたことがある不動産投資サイトの楽待さんでした。
沢田富美子さんがテレビでこの「楽待」という言葉を発した瞬間から楽待のサーバーはダウンしアクセスできなくなりました(´ﾟдﾟ｀)
恐るべしテレビの魔力！！
「自宅は浪費！！」という素晴らしい名言も飛び出しました♪
テレビの中で楽待の検索機能で東京都内一等地の中古ワンルームマンションを2500万円以内でまずは購入することをお薦めとありましたが、確かに一理あります。
ただこの楽待に出ている物件は基本的にはオーナーチェンジ（入居者がいる）物件がほとんどで低金利の住宅ローン（金利は1％以下）は使えません。
オーナーチェンジ（入居者がいる）物件を購入するには投資用のローンしか利用できずこの投資用のローンは金利が高いです（属性により2.5〜5％くらい）
購入する東京都内の中古ワンルームマンション価格が2000万円で利回りが約5％でローンの金利が仮に3％だとすると5％−3％=2％しか利益が残りません。
ここから管理費や修繕積立金、固定資産税を支払うと手元に残るのは数千円という方も割とたくさんいらっしゃいますし、中にはワンルームマンション投資が毎月赤字で給料から補填しているという悲惨な方も。。。
テレビでは良い面しか紹介されませんでしたが、このようなリスクもあります。
不動産投資には様々な手法があり築古戸建て投資、民泊投資、ワンルームマンション投資、新築一棟マンション投資、中古一棟マンション投資、海外不動産投資、REIT（リート）不動産投資信託などたくさんあります。
築古戸建て投資と新築一棟マンション投資では前者は投資金額は数百万円、後者は投資金額は数千万円ですが、築古戸建て投資の方が利回りだけで比較すると倍以上高いです。
では不動産投資初心者は利回りが高い築古戸建て投資をすれば良いのか！？となりますがそう簡単ではありません。
利回りが高いということは例えば水道管が老朽化で破裂したり、老朽化による雨漏りの補修で何百万円かかったりなどそれだけリスクも高くなるのです。
上記のどれが正解の投資法なのかは投資する人の属性がサラリーマンなのか自営業なのか、年収500万円なのか、年収1000万円なのかどれだけ融資のローンが組めるのかリスクを犯してでも利益を得たいのかなどによって違いまさに十人十色です。
必ず不動産投資をする際には人任せにせず、ご自身でも知識を深めて下さい。
不動産投資をする上では「無知であることが最大のリスクです。」
参考になれば幸いですm(_ _)m
