私が売却した土地の東側も空き地でしたので、所有者にアポをとろうとろうと思いながらはや半年が経過…

そんなある日、私が狙っていた東側の空き地の仲介をしているという不動産業者から着信がありました！！

謄本で調べて私が所有者だという情報を掴んで連絡してきたのでしょう。

「隣の東の空き地も買いませんか！？」という内容でした。

私としては願ったり叶ったりの展開です♪

ここから交渉にはいるのですが…!?

次回に続く

まず自己破産をしていると最低5年間、長いと10年くらいはローンを組むことができませんのでご注意下さい。。。

そして年収100万円台のパートでもローンが組めるのか！？という答えですが

組めま…

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す＼(^o^)／

大体年収の11倍前後は組むことができますので、仮に年収110万円であれば1210万円までの住宅ローンを組むことができます♪

あとは夫婦の年収を合算して、住宅ローンを組むことも可能です！！

夫の年収が350万円、妻が年収150万円だとすれば合算して年収500万円、大体5500万円までの物件のローンが組めます。

ただしローンを組む際は毎月の返済金額に余裕を持たせることが非常に大事です。　

参考になれば幸いですm(_ _)m

さて話は「住宅ローンの事前審査に通れば本審査も通るのか！？」についてですがある自営業者Aさんの方を例にお話したいと思います。（アトモス不動産のお客様の話ではありませんので悪しからず）

Aさんは誰もが聞いたことのある某大手ネット銀行で申し込みをし、事前審査は無事通りました♪

次に本審査ですが、通常2週間くらいで結果は出ると言っていたのですが、Aさんの場合は銀行側からもう10日程審査期間を延ばしたいとの要望で結果が出るまでに3週間弱かかりました。

通常2週間くらいで結果が出るのにもう10日ほど延長、あまりいい予感はしませんね(´・ω・｀)

そして銀行側からの回答は…

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まさかの否決でした(ﾟдﾟ)

考えられる否決の理由はあくまで憶測ですが、新型コロナの影響で自営業者は売上が不安定になり住宅ローンの返済が難しくなりそうだからでしょうか。

ちなみに銀行の選択ですが、自営業者に優しいフラット35と保険の意味も含めてもう一つ都市銀行かネット銀行または地方銀行と最低２行は同時申し込みすることをお薦めしますm(_ _)m

でないともし審査に落ちた時にまた次の銀行に1から申込みをするのは買主側からすると心理的にも体力的にもかなりしんどいからです。

参考になれば幸いですm(_ _)m

フラット35を使って物件を購入する場合に求められることがある書類の一つが適合証明書です。

この適合証明書は金銭消費貸借契約時に必要になるので、ローンの本審査の承認が下りた後に発行するのが一般的です。

直前に焦ってバタバタしないように事前に準備しておくと安心ですね♪

ちなみにフラット35の適合証明書と耐震基準適合証明書は全く別物ですのでご注意下さい(ﾟдﾟ)

フラット35の適合証明書は新耐震以前（1981年以前）に建てられた建物の評価額が出にくい物件のローンの審査を通りやすくするためであったり金利の優遇などの補助的な役割を持っています。

耐震基準適合証明書は住宅ローン控除を受けるために必要な書類になります。

この2つを混同したり勘違いしていると住宅ローン控除を受けようと思っていても受けれないといったこともありえます。

取得にかかる費用は共に5〜6万円が相場です。

私も以前に住宅ローンでマンションを購入し、住宅ローン控除を受けるはずでしたが仲介業者の勘違いで受けることができなくなりました( ；∀；)

実は耐震適合証明書は発行してから2年以内の物でなければならず、物件の引き渡し前までに新規で耐震適合証明書を取得しておかなければ駄目なんです。

私の場合は5年以上前に売り主が使用した耐震適合証明書をそのまま頂いていたのですが、それを税務署に提出した初年度は無事ローン控除を受けることができました♪

ただローン控除を受けて半年くらいたったある日、税務署からあの耐震適合証明書は5年以上前のものだったので住宅ローン控除の対象外と言われさらに控除したお金も返金して欲しいと言われることに。。。

仲介業者に相談した所、裏技で同じマンション内で2年以内に購入した方に耐震適合証明書を譲って頂けないか交渉してみると頑張ってもらいましたが、2年以内に購入した人はおらず結局は仲介業者が私が住宅ローン控除を受けれるはずだった金額分の100万円ちょっとを保障して頂くという形で無事ことなきを得ました。

こういったこともあり得るのでお気をつけ下さいm(_ _)m

私も最初にこの記事を見た時はびっくりしました！！

今回のお話は滋賀県大津市にある2009年に完成した「大津京ステーションプレイス」（14階建て、全108戸）のことなんです。

嘘か真か新築分譲時、3800万円だった最上階の部屋の資産価値は、いまや50万円にまで暴落したらしいです。

その原因はというと。。。

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極度の欠陥分譲マンションだったからです((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

一例を上げると

1.　雨が降ると火災報知器が誤作動をおこして、深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き寝れない。

2. 雨の影響で漏電の恐れがあり、エレベーターも停止してしまうため、階段しか使えなくなる。

3.　雨により敷地内の立体駐車場も浸水し使うことができないため、近所の平置き駐車場を利用する。

4.　屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える。

5.　まさかの基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるとのこと。

6.　14階に設置された重さ50kgの防風壁4枚が落下した。

等々にわかには信じがたい欠陥のオンパレードです＼(◎o◎)／！

ではこの欠陥マンション事前に見抜くことはできなかったのでしょうか！？

はっきり言うと事前に見抜くことは不可能でした。

こちらの施工は大手の建設会社が手掛けたので、まさか大手がそんな欠陥住宅を施工するとは誰も想像しなかったでしょう。

新築で購入された方は本当に運が悪かったとしか言いようがありません。

中古であればある程度の瑕疵（欠陥）を把握して安くで購入できるのですが新築となるとそうもいきません。

では仮に欠陥マンションを売るときに上記の欠陥を把握していたにも関わらず、買主にわざと伝えずに売却した場合はどうなるかですが、後に買い主から損害賠償を請求されることもあります。

最後にこちらのマンション、レインズ（不動産業者が見れる情報サイト）で売り情報と成約履歴を調べようとしましたが一切情報が出てきませんでした。

おそらく同じマンションの住人に知られずに秘密裏に売却したいため、情報が出てこないのだと思います。

詳細の記事はこちらのURLからhttps://matome.naver.jp/odai/2142373023224839001

デメリットがあまりないような新築にもこのようなリスクがあることを頭の片隅に置いて頂ければ幸いですm(_ _)m

住宅を購入した人が現金をもらえる制度のことです。「そんなおトクな制度があるの？」と思う人もいるかもしれないですが、国の制度として存在します。

もらえる額は年収などによって違い、最高で50万円貰えます＼(^o^)／

ただし対象となるケースに全て当てはまらなければ貰えないので、注意が必要です。

①　給付の対象となるのは、売主が宅地建物取引業者である住宅の場合のみです。個人が売りに出している住宅を購入しても給付の対象外になります。

②　住宅ローンを利用する場合、既存住宅売買瑕疵保険への加入など、売買時に検査を受けている中古住宅が対象になります。

③　住宅ローンの利用がない現金の場合は、年齢が50才以上の者が取得しないと給付の対象外になります。

④　自分が住む物件であること

⑤　床面積が50m²以上であること

⑥　2021年12月31日までに引渡しを受け、申請の期限は引渡日から1年3ヶ月以内です

そしてこの制度は住宅ローン控除と一緒でこちらから申請しないと給付の対象になりませんが、住宅ローンとすまい給付金の両方の制度を併用することも可能です。

すまい給付金のサイトはこちら

http://sumai-kyufu.jp/

住宅ローン控除もですが、すまい給付金もこの制度を知っているのと知らないとではかなり違いますので、是非ご活用下さいm(_ _)m

「いつのまにか前のイエレンさんから議長が新しく変わってる！！」と一人でツッコんだりしていました笑

これを受けて為替は円高になります、メリットとしては海外旅行に行くとブランド品などを安く購入でき、輸入するワインなども安くなります。

デメリットは日本の輸出企業（トヨタなど）の収益が悪化し、日本の株価が下がります。不動産も株が安くなるとつられて安くなりますが今回は金利が下がるので住宅ローンを組んで買いたい人が増え、逆に不動産は若干上がるのではないかとも思ったりします。

なぜ金利を上げたり下げたりするかというと不況やバブルにならないように上手くコントロールしながら舵取りをしているからで、基本的には景気が悪い時には金利を下げ、景気が良くなると金利を上げます。

なので金利を引き下げた理由は、米中貿易摩擦で景気が悪くなると見越してのことなのです。

現に米中貿易摩擦が起こる前は経済が徐々に回復していると判断し、アメリカは金利の引き上げを少しずつしていましたので正常な舵取りをしていることは確かです。

金利引き下げは分かりやすく言うと金融緩和でドーピングみたいなもので金利を引き下げると世界中で金余りが発生し、余ったお金は投資先を求めバブルが起きました。

銀行業などは金利の引き下げで、これからもしばらくは苦難の時が続きそうです。

今後どうなっていくか気になる所ですね(*´ω｀*)

話を戻し、大阪でマンションを購入するなら資産価値として考えた時にどこがお勧めなのかですが、連想ゲームとして出題すると「人が多く集まる人気の場所はどこでしょう？」となります。

例を挙げると「大阪で家賃が高いエリアはどこでしょう？」と質問したときに難波、堀江、新町や梅田近辺などと答えると思いますが、上記のエリアは人気で人が多く集まる住みたい場所なので家賃が高いんです！！

これをマンション購入で考えた時にも同じように考えれば資産価値の上がりやすい、または下がりにくいエリアが分かるはずです♪

よく西成の辺りや此花区の舞洲やUSJ辺りは万博やカジノの誘致の噂もありこれから買えば、上がるのではないかと投資目的で買われる方もいらっしゃるかと思いますがあまりお勧めしません！！

何故かと言うと情報が既に遅すぎる、または情報が不確定すぎるからです。

一般の方が購入しようとしているタイミングで、プロは何もなかった空き地から建物を建て既に利益をたっぷり得た上で一般の方に売りに出します。

つまり入ってくる情報の速さの差です。

仮に百歩譲って信頼できる情報筋から１００％舞洲にカジノができるという一般の方には回ってこない確定的な情報があれば、購入しても良いかもしれないですが自分自身の予想や周りの話を鵜呑みにして決めるのはリスクしかないです。

仮に数年後カジノはできず万博が終わりUSJも何らかの理由であの場所から撤退すれば資産価値としては目も当てられない状況になります。

投資をする際に欲をかいて大きな利益を得ようとリスクも増やせば足元をすくわれやすくなりますのでご注意を・ω・

なんとアルバイトや主婦、転職して2ヶ月目の方でも申し込みができさらに年収は100万円から申し込みできるというではありませんか！！！！！！！

所得の少ないシングルマザーの方を応援したいという名目でしたが、ようはお金が大量に余っていて貸し先が中々ないため範囲を広げている状況です。

これと似た状況でリーマンショックを思い出します。

あの時は所得の低いメキシコからのヒスパニック系の移民に住宅ローンを貸し出して最終的には返せなくなる人が続出しました。

ただ状況が違うのは金利です、サブプライムローンは最初の数年間は金利１％ほどですが数年後には金利が２〜４％に上がり返済額も急に２倍以上になったことが問題でした。

しっかりとリスクを把握し、収入に見合ったマンションを購入すればこういった事態は防げます。

アトモス不動産はアルバイトや主婦の方で年収100万円からでも住宅ローンを組むことが可能ですのでお気軽にお問い合わせ下さい＼(^o^)／

実はとても簡単に計算することができるんです(‘ω’)

例えば家賃が10万円の物件があったとします。

なんと、この月の家賃に×200をするだけでおおよその物件価格を算出することができるんです♪

10万×200でもし購入しようとすればおよそ2000万円でその物件を買える計算になります。

勿論物件や立地によっては2000万円より高かったり安かったりしますので、これはあくまで目安として参考までに($・・)/~~~

話は変わり。こちらは 南堀江の仲介手数料無料＆キャッシュバック5万円物件です♪