生野区巽西の戸建ての売却がほぼ確定しました＼(^o^)／
売却金額は恐らく410万円前後です♪
60万円で購入して何もリフォームせず売却するだけで410万円の利益ですが、個人名義で購入しているので5年以内の売却の場合短期譲渡所得になり売却益の約41％が税金で取られていしまいます( ；∀；)
410万円−取得費（購入価格60万円＋登記費用や印紙代、仲介手数料等40万円）=310万円（この計算方法は簡易式です）に対して41％の税金がかかるので127.1万円も税金で持っていかれる計算に。
パソコンで良い方法がないか何時間も調べましたが、短期譲渡の場合ほぼ抜け道がなくこれといった具体案は見つかりませんでした。（発見したのは確定申告時の特別控除で約50万円を310万円から引くことができるくらいです）
そこで利益の約半分近くを持っていかれるのは辛いし7月末にも物件を購入予定なので、急遽新規法人を設立することにしました笑
法人だと利益にもよりますが、約半分の約20％の税金ですみます。
この差は大きいですよね！！
ただ個人で購入している場合は法人名義に変更しないと駄目で、その時にかかる費用は印紙税、登録免許税、不動産取得税です。
現在ひとりでできるもんで現在登記申請前で印鑑を作ったり公証役場に行ったり大忙しですが、言われた書類を用意するだけで簡単なのでお薦めです♪
法人設立の詳細はまた後日m(_ _)m
