西区の堀江で戸建ての物件検索をしている時に値段もお手頃で興味をそそる物件がありました((o(´∀｀)o))ﾜｸﾜｸ
屋上からの眺めは良い感じです♪
室内に気になる瑕疵があり物件概要書をよく見てみると、接道状況の欄で南側私道約2.7mに5.3m接道とありました。
ちなみに道路の公道とは国や都道府県、市町村が管理している道路で私道とは、読んで字の如く個人や法人などがが所有・管理している道路になります。
ここで仲介業者に「この南側の私道の持分はどうなっていますか？」と確認してみると衝撃の事実が！？
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
なんと購入予定の物件の目の前に持分があるわけではなく、飛び地のような感じで持分があるというではありませんか＼(◎o◎)／
私道に持分がない場合のデメリットを分かりやすく一言でいうと、他人の土地を使用（通ること）になるのでこの場合に通行の承諾が必要になります。
幸いこの私道に持分はあるとのことですが、飛び地になっているのでややこしいです。。。
そんないわくつきの土地付き戸建てを買う勇気は私にはありません笑
もし今後戸建てを買う時の参考になれば幸いですm(_ _)m
