高校からの20年来の友人から神戸市兵庫区にある新築ワンルーム物件についてアドバイスが欲しいと相談がありました(*´ω｀*)
スペックを見てびっくり！
新築
阪急新開地駅近く
物件価格2400万円
諸経費70万円
頭金10万円
ローン金額2,390万円
ローン金利 1.64%
月々のローン返済額 74,828円
ローン期間35年
家賃収入 88,000円
支出
管理費6,520円
修繕積立金1,530円
管理代行費3,300円
合計86,178円
表面利回り4.4％
月々の収支 ＋1,822円笑
見事なくらいに〇〇な物件です( ；∀；)
結局この物件は却下になり、私が物件を紹介することになりました！！
皆様も〇〇な物件を購入しないように注意して下さい。
投資をする上で最大のリスクは無知なことですm(_ _)m
