前回の続きでなぜそこまで相場よりも高く賃料を上げたいかと言いますと、オーナーチェンジ物件で売却する時に通常よりもより高くで売れるからです(*´ω｀*)
専有面積、築年数、立地等が同一条件で賃料9万円の物件と賃料10万円の物件があったとしましょう。
どちらも利回り10％で売却する場合賃料9万円の物件は1,080万円、賃料10万円の物件は1,200万円となります。
その差は120万円となり賃貸募集時にフリーレントや敷金礼金0円、広告費を1ヶ月分アップしたとしても全然元が取れる計算です。
これのもっとスケールの大きいバージョンが一棟マンションです。
ですのでオーナーチェンジ物件を購入する時は高い利回りに騙されずに、相場よりも賃料の水増しがされていないか必ず確認しましょうm(_ _)m
