私が現在、売ろうとしている以前に住んでいたマンションは住宅ローンを組んで購入しました(*´ω｀*)
今は賃借人も居住して毎月家賃収入が入ってきますので、無理に売り急がなくても良いという心の余裕があります。
更に毎月住宅ローンの返済をしているので、ローン残高はどんどん減っており売却する時期を遅らせれば遅らせるほど手元に残るキャッシュが増えます。
前回お話したオーナーチェンジ物件は基本的には賃借人が住んでいると、住んでいない場合と比べて１割〜２割ほど安くなります。
理由は賃借人が住んでいて、住宅ローンが組めないので購入できる人が限られるのと購入するまでは中の状態が確認できないのである意味ギャンブル的な要素があるからです。
ただ今回のように月の家賃収入が相場より高ければ、売却価格も高く設定することができます。
なのでもしご自身の所有の不動産を売る際は賃借人がいる状態で売るオーナーチェンジと空家の状態で売る場合とどちらが高く売れるのかシミュレーションした方がより高く売れます。
凄い方は10部屋全て空室の1棟物件を1000万円で購入し、1部屋4万円で月の家賃収入40万円で全て満室にして表面利回り約10％で4000万円で売り抜ける強者もいます。
こうなると単純な利益は3000万円です、勿論この3000万円から税金は引かれますが。
実験的な今回の試み、どうなったか随時報告していきたいと思います(´・ω・｀)
