突然ですが、所有しているお気に入りの物件の一つを売却することにしました(・∀・)
理由は２つあり、1つ目は居住用としての自宅を売却した場合3000万円の特別控除が使えるからです！！
詳しく説明すると、自宅に住まなくなってから3年以内に自宅を売却すると3000万円までの売却益であれば相殺してくれます。
例 1500万円で購入したマンションを4500万円で売ったとすると3000万円の利益が出ます。本来であればこの3000万円に税金がかかりますが3000万円の特別控除の条件を満たし、確定申告すればなんと税金を1円も払わなくてよくなります。
さらに住まなくなった自宅を賃貸で貸し出したオーナーチェンジ物件（収益物件）の状態で売却しても上記の3000万円の特例は問題なく受けれます♪
ただしこれは自宅としてのみで投資用の物件では売却した場合に税金がかかるので注意が必要です。
もう1つの理由は単純にキャッシュが欲しかったからです。
キャッシュがあれば余裕が生まれ、色々な投資先が出てきた時に柔軟に対応できるからです。
最後に不動産の不思議な所は全く同じ条件の部屋でも実需（居住用）とオーナーチェンジ（投資用）物件では価格に差がでてきます。
私の売却する物件を例に上げると実需（居住用）で売ると大体価格は2000万円前後になると思います。
ですが賃借人がいて毎月家賃が127000円入ってくるオーナーチェンジ（投資用）物件として売ると、「あら不思議」なんと2500万円前後で売れるんです♪
不思議な現象ですよね(*´﹃｀*)
次回に続く
