今から1年程前に懇意にしている不動産業者が所有している大阪市港区の港晴でオーナーチェンジ物件がありますよと言われました＼(^o^)／
内容は風呂なしで毎月の家賃収入が3万円代後半ほどで、売りの価格は30万円前後と名義変更料で30万円の合計60万円ほどでした。これだけ見ればかなりお得な物件なのですが土地は大阪市の所有で毎月借地料として5000円ほどの支払いをしなければならない物件です。
これだけで見ても投資としてはかなり高利回りでお勧めな物件なのですが、私が躊躇した理由は他にありました。
不動産業者が言うには住んでいるのは80歳過ぎの高齢の方で、夏場は玄関のドアを全開に開けっ放しにしてずっと畳の上で横たわっているというのです。
どんな物件なのか入居者と話をしてもらっても構わないと言うので、住所を教えてもらい現地に行ってみると本当に玄関があきっぱなしで横たわっている高齢の方がいました。
さらに。。。
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その高齢の方の身体は仰向けで首だけを私の方に傾けてじっと私の方を見ているのです(´ﾟдﾟ｀)
入居者の状態が想像していた以上だったので私には手に負えないと思い、不動産業者に相談すると今後のことを考えた時に近い将来空室になりそこから入居者を募集するのは立地的にも物件的にも結構厳しいと言われ購入を断念しました。
それから1年が経過しあの物件が気になり不動産業者に「あの物件どうなりましたか？」と聞くとやはり入居者はお亡くなりになり現在は空室とのことです。
しかーし、この話には続きがありまして、大阪市がその土地一体を買い取るみたいな話が出ているみたいでこの話が実現すればかなり化けるのでないかと言っていました！！
この話を聞いて、良い勉強になりましたね。
人が躊躇するような誰も購入したがらない手に負えない物件を買うからこそ、あとで大きなリターンが得られると。
リスクが全くの0の投資というのは世の中にほとんどないですが、今回のように小さなリスクであれば躊躇せずに購入しないといつまでたっても物件は買えないままです。
この物件自体の維持費は大阪市に払う毎月の借地料5000円ほどのみで、固定資産税は借地の場合は0円なんです。
慎重になるのも勿論大事な事ですが、時にはリスクを負うことで大きなリターンが得られるというお話でした♪
