私の友人から「現在返済中の住宅ローンがあるが、別で新たに住宅ローンを組めるものなのか」と聞かれました(´ε｀ )
答えは。。。
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(。-ω-)zzz. . . (。ﾟωﾟ) ﾊｯ!
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組めるんです！！
住宅ローンは一つしか組めないと思っている貴方、そんなことはありません！！年収に対して毎月の返済比率が3分の１を超えなければ借りることができます。
例えば年収600万円の場合、年間で200万まで（毎月16,6万円まで）の返済額であれば借りることができます。
毎月16,6万円の返済というと大体約5000万円くらいまでの物件が買える計算です。
3000万円のマンションを購入した後でもう一つ2000万円のマンションが欲しくなり購入しようということもアルヒさんのフラット35であれば可能なわけです。
でもそれは年収が高い人の話であって平均的な300万円〜400万円の年収の人には縁遠い話なのではと思った方、朗報です♪
実はアルヒの担当者と電話で話した時に裏技的なことを教えていただきました！！
その方法とは、現在住宅ローンを返済中の物件の売買契約書または媒介契約書を提出するだけ（返済中の物件はこれから売却する予定でもし売却できれば返済がなくなることをアピールするため）で現在住宅ローンは借りていないとみなされ、新たに年収に応じた住宅ローンを一から借りることができるんです＼(^o^)／俗にいうセカンドハウスの住宅ローンが組めます。
以下抜粋文章
6. 住み替えに強い！
- 買い替えの場合：売り物件（持ち家）が未成約でも残債分を返済比率から除くことができます。
- 媒介契約書、販売チラシ、持家謄本、返済予定表の写しをご提出ください。
- 持家を賃貸に出す場合：賃貸借契約書が未締結でも残債分を返済比率から除くことができます。
- 媒介契約書、賃貸募集チラシ、持家謄本、返済予定表の写しをご提出ください。
いくつか条件がございます。詳しくは担当者までお問い合わせください。
さらに上記の物件が実際に売れたかどうかまではアルヒさんは確認しないと明言されました！！
ということは。。。
あんなことやこんなこともできるわけですε≡≡ﾍ( ´Д`)ﾉ
決して悪用はしないように笑
注意点は最初の返済中の物件が中々売れなければ、2重に住宅ローンを支払っていくことくらいでしょうか。
すごいよ！！ARUHIさん
詳細はこちらhttps://www.aruhi-corp.co.jp/faq/category/22/?page=3
