ブログのタイトルを見てついにヤドカリのブームが来たのか！？と思われた方、残念ながら違います笑(*´ω｀*)
ヤドカリ投資法とは住宅ローンを組み、次々と家を住み替えて住んでいた家を賃貸に出すまたは売却する投資法です♪
この投資方法のメリットはなんと言ってもリスクがほぼなく、資産形成ができる所です。
住宅ローンを組むので頭金は物件価格の1割程度しかかかりません。
具体的に私の例でお話します。
私は2年前にシティライフ京町堀というマンションを住宅ローンを組んで1600万円で購入しました。
登録免許税や、司法書士への費用、仲介手数料等の諸経費で約100万円のみで頭金等含めてあとは全て住宅ローンで賄いました。
月々の返済は約45,000円で管理費、修繕積立金合わせて約21,000円、固定資産税が年間約15万円なので58㎡の2LDKで内装もリフォームをしていて約78,500円で毎月住めている計算です。
現在はシティライフ京町堀を賃貸にだして127,000円の家賃収入があり私は通常相場よりも約5万円ほど安く住むことができた上に、さらに毎月のローン返済額はどんどん減っていくので購入をして本当に良かったと思います＼(^o^)／
不動産を購入すれば、自分で住んでよし、貸してよし、売ってよしと色々な選択肢が選べます。
ちなみに127,000円の家賃収入がある物件を売却する場合、利回り6％で約2500万前後で売れます。
通常であれば1600万円で購入して2500万円で売却すれば900万円の利益から諸経費として仲介手数料や司法書士への費用等で手元には800万円ほど残り、そこに譲渡益として個人であれば購入してから5年以内の売却は短期譲渡所得とみなされ800万円に40％もの税金がかかり約320万円ものお金を税金として支払わなければならなくなります。ε≡≡ﾍ( ´Д`)ﾉ
仮に個人が5年以上所有してから売却すると長期譲渡所得となり短期譲渡所得の約半分の約20％になります。
収める税金も長期譲渡所得であれば160万円ですみます。
160万円も払うのは嫌だなという方の為にある裏技を紹介します♪
それは
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次回に続く(´ε｀ )
