一棟マンションを所有するオーナー様とお話する機会がありましたが、かぼちゃの馬車事件、スルガ銀行の不正融資問題などで銀行が融資を積極的にしなくなり価格を下げないと中々物件が売れない状況が続いているみたいです
一昔前は投資初心者のサラリーマンの方でも頭金なしのフルローンで1億円以上の一棟マンションなど融資がおりていましたが、現在は頭金は最低でも2割以上、物件によってはなんと5割の頭金を求められ審査もかなり厳しくなってるみたいです(´ﾟдﾟ｀)
融資が簡単におりていた時は購入できる層が多いので不動産価格も強気の設定でどんどん値段が上がっていっても売れていましたが、融資がおりなくなるとまずローンでは物件を購入できなくなります。
となると現金で購入できる人のみが対象となるのですが、1000万、2000万円でしたら現金でポンと買えたりもしますが1億、2億円となると中々現金で購入できる層は限られています。
そうなるとオーナー（売主）は融資が通る方を気長に待つか、価格を下げるかになります。
一棟物を融資を使って購入する場合は不動産屋の言いなりで「頭金なしのフルローンで購入できたラッキー♪」で終わるのではなく、きちんと売却（出口戦略）の事まで考えて購入しないと売りたくても売れない状況に陥り、最悪の場合何千万円もの損切をする羽目になったりもします。
ご利用は計画的にですねm(_ _)m
