お客様から客付けの依頼を受けている物件をスーモで見ていた時に違和感を感じました(´・ω・｀)
この7つは全て同じ101号室（例）の情報です。
間取りや広さは一緒なのに一番上の物件だけ何故か賃料が安いですよね！？
試しにクリックしてみるとはい、全く同じ101号室（例）なのに賃料が違います(ﾟдﾟ)
全部同じ仕様の部屋なんじゃないの！？と思われた方もいるかも知れないですがこのマンションは分譲賃貸なので各部屋ごとに大家（オーナー）はそれぞれ違います。
偶然で同じ色で同じ位置に壁紙を選ぶでしょうか！？
ちなみにこの写真は私がレインズに掲載した物で、それを各業者が転用してスーモやホームズに掲載しています。
掲載している業者に電話で私が確認した所
私「すいません、スーモに掲載している〇〇の物件なんですがこれは101号室（例）のことですか？」
業者「はい、そうです。」
私「全て同じ101号室（例）の部屋なのに、御社が掲載している部屋のみ賃料が安いのですがどういうことでしょうか！？」
業者「ん、どういうことでしょうか？掲載したら駄目な物件でしたか？」
私「いえいえ、掲載したら駄目な訳ではなく賃料を安く設定した理由を教えてほ欲しいのですが！？」
業者「あー、、、すいません。他の物件を勘違いしてて賃料設定を間違えてましたすぐに訂正します」
私「分かりました、お願いしますね。」
これで話は終わりましたがどうでしょう！？
皆さんはこの安い賃料設定が意図的なのかミスなのか分かりますか？
この「賃料が他と比べて一つだけ安くなっているのおとり物件かどうか見抜くのほぼ無理説」の最大の問題は「証拠がない」ということなんです( ；∀；)
憶測だけではこちらがいかに主張しても「すいません、入力ミスでした。すぐに訂正します」の一言で解決してしまいます。
本当の真相は分かりません。。。
ではこの同じ広さ、間取りの部屋で一つだけ賃料を安くしている場合の実際の弊害ですがこのスーモでしたら7社がそれぞれ掲載しています。
その中で自分の会社を選んでもらえるように写真を工夫したり、仲介手数料半額や無料などをして電話がかかってくるように各社努力しています。
間取り、広さは共通で賃料は9.9万円なのに一番上に賃料8.2万円と表記されていたら誰でも他より安い賃料8.2万円と表記されてる会社に電話しようとしますよね！？
ここからは実際にあった話ですが、上記の入力ミスをした会社とは全く無関係ですので悪しからずm(_ _)m
こうやって問い合わせをさせ、来店させてから
業者A「すいません、先程の8.2万円の物件は申込みが入ってしまいました。9.9万円のお部屋でしたらご案内可能ですしもしよろしければ他に似たような物件も探しますよと言えるわけです。」
賃料を他より安く入力するだけで、この物件に関してはお客様を独占状態できるんです！！！！
びっくりなのはこの物件を掲載していたのは誰でも名前を聞いたことのある、テレビCMも流している大手の賃貸業者でした。
コツコツ真面目に仕事をしている不動産会社が損をし、悪知恵を働かせている不動産会社が利益を貪るまさに社会の縮図ですね。
最後に大阪の7割の会社がおとり物件をしているとかしていないとか、信じるか信じないかはあなた次第m(_ _)m
